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上海買房維修基金 上海買房維修基金

時間:2019-06-26 13:40:17 來源:今牛財經綜合

別墅還是排屋?

一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一,排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大,不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多,如:一級城市(直轄市、省會)每棟價格大慨在1000W左右;二級城市(省轄市、地區市)的別墅每棟價格大慨在600W左右。

別墅(Villa):“口”

排屋(Town House):“日”或“目”

排屋有公攤面積,中間有共有墻。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園的占地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明:

1、本商品房戶型為:別墅;

2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

2006年5月31日,國土資源部發布通知,“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理。”同時明確,聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。

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在上海買一手房,維修基金是如何繳納的?謝謝!

  新建商品房住宅首期維修基金,房地產開發商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。

  ■業主委員會成立前,維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管,本息歸業主所有,任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后,應當與本市的商業銀行簽訂委托協議,開立一個物業管理區域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

  一、售后公房維修基金如何繳納

  根據滬公積金發(1995)字第25號、滬房地改(1995)415號等文件規定,公有住房出售后形成三項基金:維修基金、電梯水泵基金、街坊養護基金,通常被稱為“三項基金”。

  在“三項基金”中,維修基金由購房人和售房人按房款比例支付,電梯水泵基金和街坊養護基金都由售房人在房款收入中支付。

  繳納標準:首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。(1)根據市政府發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規定:計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層:購房人付1.5%,出售人付6%;高層:購房人付1.5%,出售人付12%。(2)2001年方案規定:購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。

  二、新建商品房維修基金如何繳納

  《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標準執行的:

  1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產開發企業和購房人,應當按照下列標準繳納首期維修基金:

  配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。

  配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

  2、維修基金專戶的開立:維修基金應開立專戶,應當以一個物業管理區域為單位,按每幢住宅立賬,并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的,按門號立賬,并分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前,維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管,本息歸業主所有,任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新,不得使用維修基金,其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立后,應當與本市的商業銀行簽訂委托協議,開立一個物業管理區域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造,不得挪作他用。

  3、首期維修基金的繳納時限:新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金:(1)房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前,將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行;(2)購房人應當在辦理房地產權變更登記前,按標準將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行;(3)業主委員會成立時尚未出售的商品住宅,房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內,按標準繳納維修基金,存入專戶銀行。

  三、維修基金如何管理

  事實上,在前期物業管理期間(即在業主委員會成立之前),物業管理公司由發展商選聘,業主通常向物業管理公司辦理入住手續,并向其繳納物業維修基金。由于種種原因,客觀上缺乏有力的監督,發展商延遲繳納其應承擔的物業維修基金以及物業管理公司挪用物業維修基金就成為可能,特別是發展商拖延繳納物業維修基金的現象更是常有的事。其實,對于物業維修基金的繳納和管理,有關行政主管機關是有規定的,根據有關規定,發展商和購房者均應在簽訂房屋買賣合同時繳納物業維修基金。在前期物業管理期間,發展商應將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構,設立專門賬戶,任何人不得動用。業主委員會成立之后,發展商應將物業維修基金移交給業主委員會,由業主委員會委托物業管理單位管理,專項用于物業維修,不得挪作他用。但發展商和物業公司并非完全嚴格依法從事,這就讓人引發了深層次的思考,要從真正意義上解決物業維修基金糾紛問題,關鍵不是把錢存到哪去,而是需要一種規范的管理機制。(作者系上海市中遠藍天律師事務所主任律師) 0頂或踩的標志0正在載入用戶簽名信息

建筑成本*3%*實測面積,即1295*3%*90平米,這樣計算對嗎?謝謝!

上海新房購房房屋維修基金是多少

上海新房購房房屋維修基金繳納標準如下:

  • 新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人,應當按照下列標準交納首期維修基金:

(一)配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%交納;不配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

(二)配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。

新建內銷商品住宅每平方米建筑面積成本價,由市房地資源局和市物價部門核定。

規定:新建內銷商品住宅應當設立維修基金,首期維修基金由房地產開發企業和購房人交納。

  • 參考資料: 《上海商品住宅維修基金管理辦法》

上海買期房,維修基金是按什么算的,詳細點 –

根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》:

1、商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金",是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

上海住房維修基金基準價

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

專項維修資金標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤,具體收取標準略有出入);

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定,所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異,建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。

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  新建商品房住宅首期維修基金,房地產開發商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。

  ■業主委員會成立前,維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管,本息歸業主所有,任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后,應當與本市的商業銀行簽訂委托協議,開立一個物業管理區域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

  一、售后公房維修基金如何繳納

  根據滬公積金發(1995)字第25號、滬房地改(1995)415號等文件規定,公有住房出售后形成三項基金:維修基金、電梯水泵基金、街坊養護基金,通常被稱為“三項基金”。

  在“三項基金”中,維修基金由購房人和售房人按房款比例支付,電梯水泵基金和街坊養護基金都由售房人在房款收入中支付。

  繳納標準:首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。(1)根據市政府發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規定:計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層:購房人付1.5%,出售人付6%;高層:購房人付1.5%,出售人付12%。(2)2001年方案規定:購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。

  二、新建商品房維修基金如何繳納

  《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標準執行的:

  1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產開發企業和購房人,應當按照下列標準繳納首期維修基金:

  配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。

  配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

  2、維修基金專戶的開立:維修基金應開立專戶,應當以一個物業管理區域為單位,按每幢住宅立賬,并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的,按門號立賬,并分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前,維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管,本息歸業主所有,任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新,不得使用維修基金,其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立后,應當與本市的商業銀行簽訂委托協議,開立一個物業管理區域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造,不得挪作他用。

  3、首期維修基金的繳納時限:新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金:(1)房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前,將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行;(2)購房人應當在辦理房地產權變更登記前,按標準將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行;(3)業主委員會成立時尚未出售的商品住宅,房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內,按標準繳納維修基金,存入專戶銀行。

  三、維修基金如何管理

  事實上,在前期物業管理期間(即在業主委員會成立之前),物業管理公司由發展商選聘,業主通常向物業管理公司辦理入住手續,并向其繳納物業維修基金。由于種種原因,客觀上缺乏有力的監督,發展商延遲繳納其應承擔的物業維修基金以及物業管理公司挪用物業維修基金就成為可能,特別是發展商拖延繳納物業維修基金的現象更是常有的事。其實,對于物業維修基金的繳納和管理,有關行政主管機關是有規定的,根據有關規定,發展商和購房者均應在簽訂房屋買賣合同時繳納物業維修基金。在前期物業管理期間,發展商應將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構,設立專門賬戶,任何人不得動用。業主委員會成立之后,發展商應將物業維修基金移交給業主委員會,由業主委員會委托物業管理單位管理,專項用于物業維修,不得挪作他用。但發展商和物業公司并非完全嚴格依法從事,這就讓人引發了深層次的思考,要從真正意義上解決物業維修基金糾紛問題,關鍵不是把錢存到哪去,而是需要一種規范的管理機制。(作者系上海市中遠藍天律師事務所主任律師) 0頂或踩的標志0正在載入用戶簽名信息

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根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》:

1、商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金",是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

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